¿TU CASA AÚN TIENE CRÉDITO Y QUIERES VENDERLA?

Tener un crédito vigente no define por sí solo el camino para vender. Primero entendemos tu situación y tus prioridades; después planteamos una estrategia acorde con el caso.

Cuando la casa que compraste ya no responde a lo que necesitas

Las circunstancias que tenías al contratar tu crédito pueden cambiar. Hemos conocido propietarios que se separaron de su pareja, cambiaron de empleo o dejaron de cotizar al Infonavit. También hay familias a las que su vivienda les quedó pequeña y personas que, al mejorar sus ingresos, quieren buscar otra. En cualquiera de esos casos surge una duda razonable: ¿qué pasa si quiero vender una casa que todavía estoy pagando?

Tener un crédito vigente no significa que debas conservar la propiedad hasta terminar de pagarlo. Una posibilidad es realizar una compraventa formal en la que se atienda el saldo pendiente como parte de la operación. La ruta adecuada depende de las condiciones de cada caso.

En RC Asesoría Inmobiliaria te acompaña un asesor con 10 años de experiencia en bienes raíces que ha realizado regularmente ventas de propiedades con crédito vigente. Te ayudamos a entender el proceso antes de poner la propiedad en el mercado.

Asesor inmobiliario conversa con una propietaria sobre la venta de una casa con crédito vigente.

Imagen ilustrativa

¿QUÉ REVISAMOS PARA ORIENTARTE?

Crédito: institución, saldo actualizado y situación de los pagos.
Propiedad: ubicación, estado físico y documentos disponibles.
Mercado: referencias de inmuebles comparables en la zona.
Tu objetivo: cuánto tiempo tienes y qué condiciones buscas para vender.

¿CÓMO SE VENDE UNA CASA QUE AÚN TIENE CRÉDITO?

1. Revisamos si la venta tiene sentido para ti.
Conocemos el saldo pendiente, las condiciones de la propiedad y cuánto esperas obtener. Comparamos el precio posible con el adeudo y los gastos para plantear una estrategia antes de anunciar la casa.

2. Ofrecemos la propiedad y buscamos un comprador adecuado.
La casa puede promocionarse mientras tiene crédito vigente. En el anuncio indicamos las formas de pago que se aceptan para esa propiedad y damos seguimiento a compradores que puedan cumplir las condiciones de la operación.

3. Confirmamos el saldo y preparamos la operación.
Cuando hay un comprador viable, confirmamos el saldo actualizado y reunimos la documentación necesaria. Los requisitos se revisan según el crédito de la propiedad y la forma de pago del comprador.

4. Revisamos los importes antes de formalizar.
Con los datos confirmados, te explicamos qué parte del precio se destinaría a cubrir el adeudo, qué gastos deben considerarse y cuánto podrías recibir. Después se continúa con la compraventa conforme a los requisitos aplicables.

Hablamos de una compraventa formal, no de entregar la casa mediante un acuerdo privado para que otra persona siga pagando tu crédito.

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RC ASESORÍA INMOBILIARIA

Asesoría inmobiliaria para propietarios y compradores en Aguascalientes.

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Vistas de Oriente, Aguascalientes, Ags.
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